房价问题

原标题:房价问题(常州房价问题)

房价问题(常州房价问题)

如何统筹解决房价问题


土地是集体的,这是宪法规定的,但是目前这个情况看来,有很大出入,房价问题一个核心的问题就是土地问题,政府出让土地,老百姓要有话语权(给谁开发?能对老百姓保证什么?是否能达到老百姓要求?) 关键的是在土地使用出让的过程中要充分的解释出集体性。

常州房价问题


首先常州属于二线城市,中央说房价下降,那主要针对一线城市的;其次,通过横向比较,常州的房价不是太高,7000左右肯定能买到了,和无锡苏州南京相比,还是比较低的,就连溧阳房价都比常州高;第三,不知道楼主的期望值是多少,武进还有新北区那房子还是挺多的啊,6000多啊,现在御城最低只要5800,当然是在一楼。常州房价起步低,就算降也是小打小闹的。

最后平心而论,常州的房价不是很高,最近很多开发商有很多打折力度了,不知道楼主怎么看啊,要想降到4000-5000,那基本不可能的。

最后,如果楼主想买房的话,资金有限就不要挑地段和楼层了,没有那么称心如意的事啦,呵呵。再下愚见,望对你有益。

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摘要:如今我们购买的房屋是商品房,言之商品房,首先得承认它首先是个商品,对于一个商品的定价,首先我们要考虑到其成本价,对于房屋来说,就是它的建筑成本以及土地成本,这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费,这些费用都是比较有弹性的,开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。还有市场供求关系、百姓的收入水平高低、市场的竞争。从长期来看,这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格,大体符合价值。

但是如今房价出现了过高的情况,随着国家经济发展不错,加入了WTO,申奥成功,世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好,大量外来人员的涌入,对于住房的需求增加,人们觉得房价上涨是迟早问题,有钱的个人也出现了想买房增值的做法,加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹,都会导致房价的上涨。

首先我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策,可以多盖些经济适用房再次要有正确的宣传导向作用。

关键:市场经济体制 政府宏观调控 规范市场 合理房价

房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。俗话说,衣食住行是老百姓的几样大事,其中之一“住”指的就是人们的住房问题。对于咱中国人来说,有一个属于自己的“窝”更加意义非凡,房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单,更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨,并且这个问题并没有得到有效的解决,过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。以下仅是我个人对于这个问题的一些看法和观点。

一、决定商品房价格的因素

房地产行业是一个比较复杂的行业,涉及的相关行业很多,对经济的带动作用很强。一般来说房价要与本国的经济发展水平、居民收入水平相适应,超前或落后都不是好现象,都会对国家的经济和社会稳定造成一定的影响,所以对房价的合理性行进分析,采取有效的措施控制房价是非常必要的。

分析房价问题,首先不能脱离我国的市场经济体制,总所周知,我国现实行的市社会主义市场经济体制。也就是说价格是由市场形成、市场机制调节的。虽然房地产商可以对房价进行自主定位,但是还是得服从市场,不能任意决定房价的涨幅跌落。因为政府会通过宏观调控来影响房价,主要是通过财政政策、货币政策、产业政策等间接手段影响房价,也不能直接决定房价。

如今我们购买的房屋是商品房,言之商品房,首先得承认它首先是个商品,对于一个商品的定价,首先我们要考虑到其成本价啊,对于房屋来说,就是它的建筑成本以及土地成本,就是买一块地皮的价钱和从这块地上将房子盖起来的费用,其中也包含人工和材料的费用。这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费,这些费用都是比较有弹性的,开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。举个例子,如果开发商向银行贷款将建筑工程继续下去,那么,他就要相应地付给银行一定的利息,开发商在对房子定价上也会考虑到这一点,所以房价又会被无形中提高了。

除了以上这些对于房价起到直接影响的因素之外,还有几个因素也会间接影响到房价。首先是市场供求关系,学过一点经济学的都知道,一样商品出现供大于求时,价格会相应下降,当供不应求时,价格必然会上涨,并且房价始终围绕房屋价值上下波动。其次,百姓的收入水平高低也会影响到市场需求,既而影响到房价。再次就是市场的竞争。房产开发商之间的互相竞争也会对房价产生影响,当竞争激烈时,就会抑制房价。同样如果购房者之间进行竞争时,就会抬高房价。

房价主要是受以上个因素交互作用影响的。所以房价有高有低、有升有降、有涨有落。从长期来看,这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格,大体符合价值。

二、对当前房价的分析

[国外有个公认的评判标准,商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我们来计算下上海现在的房价是否合理。根据政府相关部门公布,上海市人均月收入为2000左右。一家三口,那么家庭年收入为72000元,如果按照这个标准来算,显然如今的房价明显过高。

那么导致房价过高的原因又是什么呢?其中人为炒作是其中一个重要原因。首先随着国家经济发展不错,加入了WTO,申奥成功,世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好,大量外来人员的涌入,对于住房的需求增加,人们觉得房价上涨是迟早问题,有钱的个人也出现了想买房增值的做法,加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹,都会导致房价的上涨。况且房地产的开发成本一般都是保密的,购房者根本难以知道房地产商的利润空间有多大,很容易造成购房者的盲目购买行为。

在各方面来看,百姓或主动,当然更多地是被动地接受房价过高的这个情况。还要提到的一点是,如今我国现阶段房地产中介也存在着不完善的情况中介机构的资质,从业人员的资格规范还没有完全落实到位,造成该行业的秩序混乱,中介机构不是完全的为购房者服务,更多的自己的利益,饱食其中差价,这对购房者来说更是雪上加霜。

在从目前房地产市场出现的问题和国家采取的措施来看,国家对房地产市场的调控还是滞后的,虽然对房价的调控中央政府是有很大的决心和很强烈的意愿的,但国家出台政策往往是在问题已经凸现后才制定的,绝大多数采取的是事后控制的手段,政策出台时市场出现的问题影响已经很大,而且已经造成了一定程度的不良后果,控制起来难度也已经加大了。而且从中央政府落实到地方政府往往也是有难度的。试想,房价会影响当地政府的财政收入,在一定程度上会影响当地的经济发展速度。所以这些都会造成中央政策的失效或打折现象。

三、让房价保持相对合理的建议

如今过高的房价,给许多购房者带来了很多生活的压力,或是因为高房价而没有能力购买能力而苦闷,或是贷款后住上新房后,成为名符其实的“房奴”,整日背着精神压力为早点还清贷款努力奋斗,却发现清款之日还是遥遥无期。可不可以采取一些措施,让房价保持相对合理,让百姓安心地住进新房子。

首先我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。目前我国房地产市场还很不规范,行业规范,从事房地产行业的公司的资质规定审查,从业人员的资格规定和审查还很不到位,对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定而且房地产业的垄断性很强。政府在进行防堤建设时可以有意向地让一些国有企业或一些盈利目的不是很强的企业单位开发,这样也有利于通过他们达到调控房地产市场的作用。同时政府可以出台一些相关政策,和对一些原有政策进行改革。可以进行工资制度改革,社会保障制度的建立,公积金的建立和落实切实有效的制定和落实福利住房制度来减轻百姓的住房压力。

其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策,应是减少高档住宅,增加中低档次住宅,建造不同的房地产产品以适应各自收入群体的需求。可以多盖些经济适用房,因为济适用房对解决收入偏低的人群的住房问题是非常重要的。在这方面,政府已经出台了一些相关政策了,许多经济适用房已经建成和在建之中,接下来的是对房屋的购买者进行把关,防止一些人利用房价低的优势买多后,再进行转卖,赚取差价,这样真正的经济意义就没有体现在百姓身上。

再次要有正确的宣传导向作用。文章前面我提到有些居民想买房增值因为住宅是不动产。况且现在社会稳定国家经济高速发展,升值空间很大。开发商们也正是看准这个时机不断宣传房地产的保值增值功能,诱使购房者买高价的住房。这样不利于让房价保持相对合理。所以政府和主流媒体要正确地宣传和引导居民购房,不要总是宣扬房地产的增值功能多强,正确的引导居民正确的看待房地产的价值,因为人们买房还是主要用来居住,要更强调它的居住功能而不是一味的强调它的增值作用。

中国的房价问题


居者有其所和居者有其屋,这是两个概念。而中国想要做到居者有其屋,这个10年20年内都很难实现的。所以我们要开展经济适用房,廉租房这个目的就是居者有其所。这个才是真正老百姓的东西。目前就北京为例,就算房价下跌50%也是很多很多人根本连首付都支付不起的。

放假什么时候不会再上涨,中国房价过快上涨原因是多样的,最重要的是3点。

一。调控,几轮调控下来了,大家早就看清楚了。不调控,房价是阶梯上涨,因为物价也是在上涨所以房价上涨很正常。但是调控来了,就变成跳跃上涨,这个大家有目共睹。这次xian购,房价确实松动了,但是贷款利率提高,首贷提高。导致你买一套房子比限购钱花的钱实际更多了。再来限制贷款或者基本不放贷款,导致刚需根本不能买房子。这次政策,因为没有同时全国开展,导致2 3线城市价格被1线流出的热钱将房价迅速推高。秦皇岛就是例子。而这点在xian购准备出台还没出台的时候,连我这样的小人物都想到了!

二。税制体制改革。这个是93年的税收改版的后遗症。这个政策使得地方政府没有稳定的固定收入来源。导致地皮成了城市建设的供给者。中国不进行税制体制改革的情况下,就要求地方政府不去炒作地皮,几乎是不可能的,因为你身边城市的变化,越来越美丽。这些都是需要大量的资金的。中国最近准备实施的一项实际是消费税的政策是中国税制体制改革的开始,这就是按照人头算平米超过的部分交税。这是税制体制改革的试金石,为地方政府找寻稳定收入。这种行为虽然和房价本无太大关系,但是我们体内提倡增加使用费用,而不提倡压制需求的第三方力量。xian购车也是同样的道理,车子可以效仿新加坡。在国家领导一直要求控制房价的情况下,北京最新挂出地皮的楼面价格是每平米2万。也可以看出,地方政府实在是有他们的无奈。

三。城市化率。中国城市化率的进程确实是惊人的,速度很快。但是还远不足够。按照现在的发展速度来看,和中国经济面临的困难看,中国要实现城市化率71%左右,快10年左右。慢15年左右。到了这个时候,需求已经基本满足。房价会趋向平稳。并每年因通胀等问题,每年小幅度涨价。

至于说房价大跌,我个人观点,中国是特殊的国家,如果政府强制暴利,可能可以,但是后果很可怕。但凡了解些经济原理的都能理解。还有另外一个就是经济危机。中国目前刨除国际影响,很多人认为中国经济会硬着陆,但是就目前的数据来看,还不用过分担心这点,目前经济增长速度还是在计划中,什么时候涨幅低于7%,的时候我们再回头看硬着陆的问题吧。

对这个问题很关心所以多说了几句,希望你有耐心看完!

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